Prix rénovation maison : comparer les budgets 100 / 120 / 150 m²
Vous cherchez un ordre de grandeur fiable ? Ici, vous comparez en un coup d’œil les budgets de rénovation pour une maison de 100 m², 120 m² et 150 m² (léger / standard / complète), avec les postes qui coûtent le plus et une check-list avant achat.
Tableau comparatif : budget rénovation maison 100 / 120 / 150 m²
Les fourchettes ci-dessous cadrent une enveloppe. Le budget réel dépend de l’état du bien, de l’accès chantier, du niveau de finition et des choix (chauffage/isolation/ventilation). Pour éviter les surprises : raisonnez poste par poste.
| Surface | Rafraîchissement | Rénovation standard | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| 100 m² | ≈ 8 000 – 25 000 € | ≈ 25 000 – 70 000 € | ≈ 70 000 – 140 000 € |
| 120 m² | ≈ 10 000 – 30 000 € | ≈ 30 000 – 85 000 € | ≈ 85 000 – 170 000 € |
| 150 m² | ≈ 12 000 – 40 000 € | ≈ 40 000 – 110 000 € | ≈ 110 000 – 220 000 € |
Les écarts viennent surtout des postes invisibles (élec/plomberie), de la rénovation énergétique (chauffage/isolation/ventilation) et des annexes (dépose/évacuation/protections). C’est là que les budgets “à la louche” explosent.
Quelle page lire selon votre maison ?
Choisissez la page correspondant à votre surface : budgets détaillés + postes + check-list.
Maison 100 m²
Maison 120 m²
Maison 150 m²
Les postes qui font varier le budget (et pourquoi)
1) Rénovation énergétique : chauffage + isolation + ventilation
C’est le trio qui change tout. Changer le chauffage sans traiter l’isolation/ventilation peut coûter deux fois : investissement élevé + factures qui restent hautes.
2) Électricité & plomberie (souvent invisibles en visite)
Tableaux, circuits, mise à la terre, salles d’eau, évacuations, fuites cachées… Ces postes créent des écarts importants, surtout dans l’ancien.
3) Annexes (les oubliés qui explosent)
- Dépose / démolition
- Évacuation gravats (benne)
- Protections, reprises, finitions
- Accès chantier (étages, stationnement, manutention)
Une fois le budget travaux cadré, simule l’impact sur tes factures avec 7monenergie : tu raisonnes en coût total (achat + travaux + énergie).
Check-list “avant achat” : éviter les surprises
Copiez/collez cette liste avant une visite. Plus vous avez de preuves (photos/diagnostics), plus l’estimation est fiable.
- Chauffage : âge, entretien, conformité, distribution, conduits.
- Isolation : combles (épaisseur), murs/sols, menuiseries, humidité.
- Ventilation : VMC, entrées d’air, condensation, moisissures.
- Électricité : tableau, terre, prises, zones humides, diagnostic.
- Plomberie : chauffe-eau, pression, évacuations, fuites.
- Annexes : accès chantier, dépose, évacuation, protections, finitions.
Si vous n’avez pas de preuve sur un poste, considérez-le “à risque” et budgétez une marge.
Affiner votre budget : estimation IA 7mondevis
Vous avez des photos, des diagnostics ou un devis ? 7mondevis vous aide à détecter : incohérences, postes manquants, risques et enveloppe réaliste avant engagement.
FAQ — Prix rénovation maison
Pourquoi le budget varie autant entre 100, 120 et 150 m² ?
Certains postes augmentent avec la surface (sols/peintures), mais les gros écarts viennent surtout de la complexité : réseaux (élec/plomberie), rénovation énergétique, accès chantier et coûts annexes (dépose/évacuation).
Quelle marge de sécurité prévoir ?
Dans l’ancien, une marge de 10–20% est souvent recommandée. Montez la marge si vous manquez d’informations (photos/diagnostics).
Comment éviter un devis “moins cher” mais incomplet ?
Comparez les devis à périmètre identique : dépose, évacuation, protections, accessoires, garanties, finitions. L’analyse IA aide à repérer les postes manquants.
À quel moment faire l’estimation pour garder du levier ?
Avant le compromis ou pendant la négociation : vous gardez le levier pour ajuster le prix d’achat sur la base des travaux.