Clause travaux dans une offre d’achat : modèles prêts à copier
Vous voulez faire une offre, mais vous sentez des travaux “invisibles” ? Ici : quand l’utiliser, quoi demander, et surtout quoi écrire pour rester crédible (sans se faire recaler).
Clause travaux : à quoi ça sert (simplement)
Une “clause travaux” dans une offre d’achat sert surtout à cadrer votre position et à obtenir des éléments concrets (preuves, devis) avant d’aller plus loin.
Quand c’est utile
- Vous avez repéré des risques (humidité, électricité, chauffage, toiture…).
- Vous manquez de preuves (factures, entretiens, historiques travaux).
- Vous voulez négocier un prix en restant professionnel.
Quand éviter
- Marché tendu : trop de conditions peut faire perdre le bien.
- Clause trop vague (“si travaux importants…”) : peu crédible.
- Vous n’êtes pas prêt à agir vite : le timing est clé.
Positionnement gagnant
“Je fais une offre à X €, sous réserve de transmission / validation de pièces précises sous Y jours.” → simple, factuel, et efficace.
Les preuves à demander (elles font 80% du travail)
Sans preuves, tu n’as que des suppositions. Avec des preuves, tu as un dossier.
| Élément | Pourquoi c’est un levier | Exemples concrets |
|---|---|---|
| Factures d’énergie | Objectivent la performance (et les coûts futurs). | 12–24 mois, chauffage + élec, moyenne mensuelle. |
| Entretiens chauffage | Conformité, état, risques, durée de vie. | Chaudière / poêle / PAC : attestations + dates. |
| Historique travaux | Évite les surprises (réseaux, toiture, humidité). | Factures artisans, garanties, photos avant/après. |
| Devis existants | Chiffrage réel → négociation solide. | Électricité, isolation, toiture, salle de bain. |
| Diagnostics | Signaux faibles (anomalies, risques). | DPE, élec, gaz, amiante, plomb, ERP. |
Astuce Galaxy 7
Utilise 7monenergie pour transformer des factures en argument : “je dois investir X pour réduire Y €/an de charges”.
Modèles de clause travaux (prêts à copier-coller)
Objectif : rester clair, factuel et acceptable. Choisis 1 modèle, pas 4.
Modèle A — “Demande de pièces” (le plus accepté)
Mon offre est formulée au prix de [X €], sous réserve de la transmission, sous [Y jours], des éléments suivants :
- Factures d’énergie (12 derniers mois),
- Attestations d’entretien du système de chauffage,
- Historique des travaux réalisés (factures/garanties).
À défaut de transmission dans ce délai, je me réserve la possibilité d’ajuster mon offre en conséquence.
Modèle B — “Chiffrage devis” (si gros doute travaux)
Mon offre est formulée au prix de [X €], sous réserve de la réalisation, avant [date], d’un chiffrage de travaux sur les postes suivants :
- [ex : chauffage / isolation / électricité],
sur la base d’un devis d’entreprise(s) ou d’une estimation structurée.
En fonction du chiffrage, l’offre pourra être confirmée ou ajustée d’un commun accord.
Modèle C — “Travaux à la charge du vendeur” (rare mais puissant)
Mon offre est formulée au prix de [X €], sous réserve que les travaux suivants soient réalisés à la charge du vendeur avant la signature définitive :
- [travaux 1],
- [travaux 2].
À défaut, l’offre est reconsidérée sur la base du coût estimatif de ces travaux.
Modèle D — “Délai court + offre rapide” (marché tendu)
Je formule une offre au prix de [X €] avec une réponse attendue sous [24/48h].
Pour sécuriser l’opération, je sollicite la transmission sous [Y jours] des pièces suivantes : [liste].
À défaut, je me réserve la possibilité d’ajuster mon offre en fonction des informations disponibles.
À éviter (ça te fait recaler)
Les clauses vagues du type “si travaux importants…” ou les conditions floues sans délai. Ta clause doit être : liste + délai + conséquence.
Les 7 erreurs classiques
- Faire une clause trop longue (on dirait un contrat).
- Ne pas mettre de délai (tu perds le levier).
- Confondre “travaux esthétiques” et “travaux indispensables”.
- Se baser sur un prix au m² sans postes.
- Oublier les annexes (dépose, évacuation, protections).
- Négocier sans demander de preuves.
- Ne pas chiffrer : sans chiffre, c’est émotionnel.
Chiffrer les travaux pour sécuriser ton offre
Envoie des photos, diagnostics ou devis : 7mondevis aide à chiffrer une enveloppe réaliste, repérer les postes oubliés et formuler une négociation crédible.
FAQ — Clause travaux dans une offre d’achat
Clause travaux vs clause suspensive : je choisis quoi ?
La mention “travaux” dans l’offre sert surtout à cadrer votre position. La sécurisation juridique se fait plutôt au compromis via clauses adaptées (financement, délais, etc.). Pour un cas précis, faites valider la formulation par votre notaire.
Comment ne pas faire fuir le vendeur ?
Propose un prix et une condition simple (pièces à transmettre) avec un délai court. Évite les formulations vagues et les menaces. Le ton doit rester pro : “je sécurise mon budget”.
Que faire si le vendeur ne fournit rien ?
Sans preuves, tu intègres une marge de sécurité (et tu ajustes ton offre). Tu peux aussi passer à un modèle “offre rapide” avec réponse 24/48h, puis validation des pièces sous Y jours.
Dois-je mentionner un montant de travaux dans l’offre ?
Si tu as un chiffrage crédible, oui, car ça rend ton offre rationnelle. Sinon, reste sur la demande de preuves / devis avec délai, puis tu chiffres juste après.