Exemple de devis de réfection de toiture, annoté ligne par ligne

Vous avez reçu un devis de couvreur et vous ne savez pas s'il est complet ? Le plus simple est de le comparer à un devis type. Voici un exemple de réfection complète pour une maison dont la toiture fait 100 m², avec ce qu'il faut vérifier à chaque ligne. Les prix sont indicatifs et varient selon la région, l'accès et le matériau.

Le devis type

Soit environ 197 € TTC par m², dans la fourchette habituelle d'une réfection complète (150 à 250 €/m², voir nos prix de toiture).

Ce qu'il faut vérifier, ligne par ligne

1. L'échafaudage est-il compris ?

Il représente souvent 800 à 2 000 €. Un devis qui ne le mentionne pas le rajoutera plus tard, ou le chantier se fera sans protection conforme. Vérifiez qu'il figure en ligne distincte ou dans un forfait explicitement décrit.

2 et 3. La dépose et les déchets

La dépose de l'ancienne couverture et l'évacuation des déchets doivent apparaître. Depuis le 1er juillet 2021, le devis doit aussi préciser la quantité estimée de déchets, leur mode de gestion, le point de collecte prévu et le coût associé (décret n° 2020-1817). Si votre toiture est ancienne en fibres-ciment, demandez si un repérage amiante a été fait : le retrait relève alors d'entreprises certifiées.

4. La charpente a-t-elle été inspectée ?

Un couvreur sérieux monte sur le toit, ou utilise un drone, avant de chiffrer. Le devis doit dire si la charpente est saine, et ce qui est prévu si des bois abîmés sont découverts à la dépose (prix unitaire au mètre linéaire, par exemple). Sans cette précision, les « surprises » se chiffrent en cours de chantier.

5 et 6. L'écran sous-toiture et le liteaunage

En réfection complète, l'écran sous-toiture protège la charpente des infiltrations. Le devis doit indiquer son type (HPV, respirant) et sa référence. Les liteaux doivent être traités.

7. Les tuiles : marque, modèle, coloris

« Tuiles terre cuite » ne suffit pas : deux modèles peuvent varier du simple au double. Exigez la marque, le modèle, le coloris et la quantité. Le devis doit aussi faire référence aux règles de pose en vigueur (DTU de la série 40) : c'est ce que l'assureur regardera en cas de sinistre.

8 à 11. Faîtage, rives et zinguerie

Chaque élément doit être chiffré au mètre linéaire, avec le matériau (zinc, alu, PVC) et le diamètre. Un « forfait zinguerie » sans détail empêche toute comparaison entre deux devis.

Les mentions qui doivent figurer en dehors du tableau

• Identité de l'entreprise : raison sociale, adresse, numéro SIRET.
• Assurance décennale : nom de l'assureur, numéro de contrat, zone géographique couverte. Demandez l'attestation.
• Surface et mode de mesure : 100 m² en pente, pas en surface au sol.
• Date de début et durée des travaux.
• Durée de validité du devis et conditions de paiement (acompte, échéancier).
• Médiateur de la consommation dont relève l'entreprise.
• Si le devis est signé chez vous : le formulaire de rétractation (14 jours).

La liste complète est dans notre guide des mentions obligatoires d'un devis.

Les conditions de paiement de l'exemple

Échéancier type : 30 % à la commande, 40 % à la fin de la dépose et de la pose de l'écran, 30 % à la réception. Regardez surtout ce que vous aurez payé avant la réception : au-delà des trois quarts, vous n'avez plus de moyen de pression si la finition ne va pas. Aucun pourcentage maximum n'est fixé par la loi pour ce type de travaux : voir acompte de travaux, ce que dit la loi.

Et le taux de TVA ?

10 % pour une réfection de toiture sur un logement de plus de 2 ans. Le taux de 5,5 % ne s'applique qu'aux travaux d'amélioration énergétique, par exemple si l'isolation de la toiture est refaite en même temps. Un devis à 20 % sur une maison ancienne doit être questionné.

Sources : décret n° 2020-1817 du 29 décembre 2020 (déchets de chantier) ; articles 279-0 bis et 278-0 bis A du Code général des impôts (TVA). Exemple fictif à vocation informative.