Prix rénovation maison 120 m² : fourchettes réalistes + postes clés
Pour une maison ~120 m², le budget dépend surtout des postes “invisibles” (chauffage/isolation/électricité/plomberie) et des annexes. Voici des fourchettes et une check-list pour estimer avant signature.
Budgets indicatifs rénovation 120 m²
Objectif : cadrer rapidement une enveloppe avant achat. Pour un chiffrage fiable : postes + fourchettes + marge.
| Niveau | Objectif | Budget indicatif | Souvent inclus |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Cosmétique | ≈ 10 000 – 30 000 € | Sols/peintures, petites reprises, remplacement ponctuel. |
| Standard | Confort | ≈ 30 000 – 85 000 € | Élec/plomberie partielle, cuisine/SDB, isolation partielle, chauffage à optimiser. |
| Complète | Global | ≈ 85 000 – 170 000 € | Isolation + ventilation + chauffage + réseaux + finitions + annexes. |
À 120 m², une décision “chauffage/isol” mal prise peut faire varier le budget de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Les postes qui font vraiment varier le budget
Rénovation énergétique (chauffage + isolation + ventilation)
C’est le trio qui change tout : confort, factures et aides possibles. Ne traite jamais l’un sans les autres.
Normes & réseaux (électricité/plomberie)
Souvent invisibles pendant la visite, mais très coûteux à reprendre.
Annexes (dépose, évacuation, accès)
Le devis “moins cher” oublie souvent ici.
Check-list visite — maison 120 m²
- Chauffage : âge, état, entretien, conformité, distribution.
- Combles : isolant présent ? épaisseur ? traces d’humidité ?
- Électricité : tableau, terre, diagnostic, zones humides.
- Plomberie : chauffe-eau, pression, évacuations, fuites.
- Ventilation : VMC, condensation, moisissures.
- Accès : stationnement, escaliers, manutention.
FAQ — Prix rénovation 120 m²
Faut-il 2 ou 3 devis ?
Oui, mais surtout : comparer les mêmes postes. L’IA aide à repérer ce qui manque.
Quels postes prioriser si budget limité ?
Sécurité (électricité), étanchéité/isol, chauffage dimensionné, ventilation. Le cosmétique après.
Obtenir une estimation fiable avant achat
Envoie photos/diagnostics/devis : on te renvoie une analyse claire + postes à risque + marge recommandée.