Prix rénovation maison 120 m² : estimation 2026
Budget complet pour rénover une maison de 120 m². Postes de dépenses, fourchettes de prix et aides disponibles.
Une maison de 120 m² est une surface moyenne qui offre un bon compromis entre confort et budget de rénovation. Le coût total dépend principalement de l'état initial et du niveau de finition visé.
Budget global pour 120 m²
| Niveau | Prix/m² | Budget total |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 250-500 € | 30 000 - 60 000 € |
| Rénovation partielle | 500-800 € | 60 000 - 96 000 € |
| Rénovation complète | 800-1 200 € | 96 000 - 144 000 € |
| Réhabilitation lourde | 1 200-1 800 € | 144 000 - 216 000 € |
Répartition du budget type
Pour une rénovation complète d'une maison de 120 m² à 120 000 € :
- Gros œuvre / structure : 15 000 - 25 000 € (reprise partielle charpente, maçonnerie)
- Toiture : 8 000 - 20 000 € si réfection nécessaire
- Isolation complète : 12 000 - 30 000 € (combles + murs + sols)
- Menuiseries extérieures : 8 000 - 16 000 € (fenêtres double vitrage, porte d'entrée)
- Électricité : 10 000 - 18 000 €
- Plomberie + sanitaires : 8 000 - 15 000 €
- Chauffage : 6 000 - 18 000 €
- Cuisine équipée : 6 000 - 20 000 €
- Salle de bain : 5 000 - 15 000 €
- Revêtements et finitions : 10 000 - 25 000 €
Spécificités des maisons de 120 m²
À 120 m², une maison possède généralement 4 à 5 pièces sur un ou deux niveaux. Les points d'attention spécifiques sont :
- Escalier : si la maison est sur deux niveaux, la rénovation ou le remplacement de l'escalier coûte 2 000 à 8 000 €
- Deuxième salle de bain : fréquente à cette surface, elle ajoute 4 000 à 10 000 €
- Garage attenant : la conversion en pièce à vivre nécessite isolation et chauffage (8 000 à 15 000 €)
Les aides pour 120 m²
Le montant des aides ne dépend pas directement de la surface mais du type de travaux et de vos revenus. Pour une rénovation énergétique globale :
- MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur : pour un logement classé E, F ou G qui gagne au moins 2 classes de DPE, avec audit et Accompagnateur Rénov' obligatoires. L'aide couvre 80 % (ménages très modestes) à 10 % (revenus supérieurs) des dépenses HT, dans la limite de 30 000 € HT de travaux pour 2 classes gagnées et 40 000 € HT à partir de 3 classes. Exclue en maison individuelle si un chauffage au gaz est conservé.
- Primes CEE : versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'. Montant libre selon le fournisseur : les planchers « Coup de pouce » ne s'appliquent plus depuis le 1er janvier 2026.
- Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux zéro en rénovation globale, remboursables sur 20 ans au plus, sans condition de ressources.
Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' en geste seul ne finance plus l'isolation, les fenêtres ni le chauffage au bois. Simulez vos droits sur le simulateur officiel France Rénov'.
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